Acheter une maison est une chose. L'entretenir en est une autre. Beaucoup de futurs propriétaires calculent leur paiement hypothécaire, les taxes municipales, les assurances, les frais de chauffage, mais sous-estiment les coûts liés à l'entretien.
Mais, une maison est un investissement qui demande des soins réguliers pour conserver sa valeur.
Alors, combien faut-il réellement prévoir chaque année pour l'entretien d'une maison?
La règle du 1 %... est-elle réaliste?
Vous avez peut-être déjà entendu la règle du 1 % : prévoir chaque année un montant équivalant à 1 % de la valeur de la propriété pour son entretien.
Par exemple, pour une maison évaluée à 600 000 $, cela représenterait environ 6 000 $ par année. Cela n’a jamais été une vérité absolue, mais plutôt un point de comparaison. D’ailleurs, avec l’inflation qu’il y a eu dans les dernières années, cette règle a de moins en moins de sens.
Ce qu’il faut vraiment prendre en compte :
- Une maison neuve nécessitera généralement moins de réparations qu'une propriété construite il y a 50 ans.
- Une résidence qui a été bien entretenue au fil des ans coûtera souvent moins cher qu'une maison où plusieurs travaux ont été repoussés.
Les gros travaux arrivent... tôt ou tard
Certaines composantes d'une maison ont une durée de vie limitée.
Au fil des années, il faudra éventuellement remplacer ou réparer :
- la toiture;
- les fenêtres;
- le revêtement extérieur;
- le chauffe-eau;
- la thermopompe;
- l'asphalte de l'entrée;
- la galerie ou les balcons.
Ces travaux peuvent coûter de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers de dollars.
Lorsque vous achetez une propriété, regardez bien la déclaration du vendeur dans laquelle vous trouverez notamment la date de changement ou de rénovation (s’il y a lieu) de ces composantes. Cela vous permettra de dresser un portrait des dépenses à venir sur les 5 à 15 prochaines années.
Les dépenses annuelles à ne pas oublier
Même lorsqu'aucune réparation importante n'est nécessaire, certaines petites dépenses peuvent revenir chaque année.
En voici quelques-unes (mais la liste pourrait être beaucoup plus longue) :
- Nettoyage ou réparation des gouttières;
- Entretien, nettoyage ou réparation du système de chauffage et d’air climatisé;
- Calfeutrage des portes et fenêtres;
- Inspection de la toiture après les saisons plus difficiles et remplacement de bardeaux, si nécessaire;
- Peinture des composantes en bois extérieur (terrasse, etc.);
- Réparation de la clôture ou des escaliers extérieurs;
- Taille des arbres et entretien du terrain;
- Entretien de la piscine et de son système;
- Achat d’outils ou d’appareils comme la tondeuse (en cas de bris);
- Remplacement de pièces pour l’aspirateur central;
- Remplacement d’un revêtement de plancher abîmé;
- Changement de poignées de porte défectueuses;
- Remplacement d’un robinet qui fuit;
- Remplacement de luminaires ou ampoules non fonctionnels;
- Achat de produits pour boucher des trous dans les murs.
Certaines engendreront peu ou pas de frais, surtout si vous les réalisez vous-même. Toutefois, mises bout à bout, ces petites dépenses peuvent finir par peser lourd sur un budget plus serré.
Le climat québécois fait grimper la facture
Nos maisons doivent composer avec des écarts de température importants, le gel, le dégel, la neige, la glace, les vents et parfois de fortes pluies.
Ces conditions accélèrent l'usure de plusieurs éléments de la propriété.
Les fondations, la toiture, les revêtements extérieurs, les gouttières et les entrées en asphalte sont particulièrement exposés aux rigueurs de notre climat. C'est pourquoi un entretien préventif est souvent beaucoup moins coûteux qu'une réparation majeure.
Conseil : ne pas repousser les petites réparations
Pour vous aider à diminuer les frais possibles, mieux vaut ne pas attendre quand vous repérez un problème.
Par exemple, un robinet qui fuit ou un joint de silicone qui commence à se décoller peuvent sembler anodins.
Pourtant, ces petits irritants peuvent rapidement en entraîner de plus importants s'ils sont ignorés. Surtout lorsqu’il est question d’eau! Une infiltration, même minime, peut causer des dommages coûteux aux murs, aux planchers ou à l'isolation.
Le verdict
Alors, combien coûte réellement l’entretien d’une maison? Malheureusement, c’est variable selon la propriété, et donc presque impossible à dire.
Toutefois, une bonne habitude consiste à créer un fonds d'entretien distinct de votre fonds d'urgence.
Vous pouvez, par exemple, mettre de côté un montant fixe chaque mois. Une somme de 200 $ ou 300 $ mensuellement peut faire une grande différence lorsque viendra le temps de remplacer un chauffe-eau, refaire une partie de la toiture ou effectuer une réparation imprévue.
Il est également judicieux de tenir un calendrier d'entretien. En notant les travaux effectués, leur prix approximatif et la date de remplacement des principaux équipements, il devient beaucoup plus facile d'anticiper les dépenses futures.
Un investissement qui protège la valeur de votre propriété
L'entretien d'une maison représente un coût, c’est vrai, mais il s'agit aussi d'un investissement.
Une propriété bien entretenue conserve généralement mieux sa valeur, inspire davantage confiance aux acheteurs et peut se vendre plus facilement le jour où vous déciderez de déménager.